سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، با بیان اینکه از زمان انتقال سامانه معاملات املاک به سامانه‌های خودنویس و کاتب، آمار رسمی معاملات به‌صورت منظم اعلام نمی‌شود، گفت: ارزیابی فعلی فعالان بازار عمدتاً بر مشاهدات و اطلاعات میدانی استوار است. افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بود، اما هنوز واحدهایی که با هزینه‌های جدید مصالح ساخته شده‌اند، وارد بازار نشده‌اند. بسیاری از سازندگان خرد نیز فعالیت خود را بر اساس برآوردهای قبلی آغاز کرده بودند و افزایش قیمت مصالح، برخی از آن‌ها را با کسری منابع مالی و زیان مواجه کرده است. در نتیجه، تعدادی از پروژه‌ها نیمه‌کاره مانده و عرضه واحدهای جدید به تاخیر افتاده است.
محرمی نمین تاکید کرد: قیمت‌های فعلی بیشتر بازتاب تورم عمومی سالانه است و هنوز تمام آثار افزایش هزینه ساخت در بازار نمایان نشده است. او با توجه به افزایش قیمت مسکن، به افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند توصیه کرد تصمیم خود را به تعویق نیندازند. به گفته وی، ادامه رشد قیمت‌ها ممکن است قدرت خرید متقاضیان برای افزایش متراژ خانه را کاهش دهد.
او همچنین به خانه‌اولی‌ها هشدار داد که صرفا براساس سودهای کوتاه‌مدت بازارهایی مانند طلا، ارز و رمزارز تصمیم نگیرند و پیش از انتخاب، روند بازارها را با یکدیگر مقایسه کنند. محرمی نمین با اشاره به قیمت‌های مسکن در تهران گفت خرید یک واحد نسبتا مناسب در منطقه‌ای مطلوب ممکن است به بودجه‌ای در حدود ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان یا بیشتر نیاز داشته باشد.
قیمت‌سازی ملکی در فضای مجازی
نایب‌رئیس اتحادیه املاک در بخش دیگری از سخنانش، قیمت‌گذاری غیرکارشناسی در پلتفرم‌های آگهی آنلاین را عاملی موثر در ایجاد انتظارات قیمتی دانست. به گفته او، درج قیمت‌های بالا برای تعداد محدودی از واحدها می‌تواند بر تصور فروشندگان و قیمت‌های پیشنهادی در کل یک منطقه اثر بگذارد. او خواستار نظارت تخصصی‌تر بر فعالیت پلتفرم‌های ملکی شد.
محرمی نمین همچنین از مشکلات قانونی پیش‌فروش مسکن انتقاد کرد و گفت محدودیت تنظیم قراردادهای پیش‌فروش توسط مشاوران املاک و مشکلات ثبت این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی، مسیر خرید اقساطی را دشوار کرده است. او معتقد است در خرید متری، برخلاف معامله یک واحد مشخص، ممکن است محل، زمان تحویل و مشخصات دقیق ملک برای خریدار روشن نباشد.
به باور این مقام صنفی، اصلاح مقررات پیش‌فروش، شفافیت در قیمت‌گذاری و فراهم کردن امکان معاملات اقساطی با موضوع مشخص می‌تواند به کاهش ابهام در بازار و تسهیل خرید مسکن کمک کند.
دیدگاهی وجود ندارد.