آپارتمان‌های با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران، به دلیل قرار گرفتن در بخش مرکزی پایتخت و دسترسی به مراکز اداری، تجاری، حمل‌ونقل عمومی و خدمات شهری، همچنان سهم قابل‌توجهی از آگهی‌های بازار مسکن را به خود اختصاص داده‌اند. بررسی آگهی‌های آنلاین نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع این گروه از واحدها حدود ۲۲۶ میلیون تومان است.

در منطقه ۶، فاطمی در میان محله‌های گران‌تر قرار دارد. در آگهی‌های بررسی‌شده، قیمت واحدهای این محله بین ۲۹۳ تا ۳۶۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام شده است. در زرشت نیز قیمت‌های پیشنهادی حدود ۲۹۳ تا ۳۱۸ میلیون تومان بوده است. جهاد با قیمت‌هایی بین ۳۳۷ تا ۳۹۷ میلیون تومان در محدوده بالای بازار منطقه قرار دارد.

در امیرآباد، قیمت هر مترمربع واحدهای مورد بررسی از حدود ۳۰۸ تا ۳۶۰ میلیون تومان متغیر است. جمالزاده فاصله بیشتری با محله‌های گران‌تر دارد و قیمت‌های ۱۶۴، ۲۰۰ و ۲۲۰ میلیون تومان در آگهی‌های این محله دیده می‌شود. در نصرت نیز قیمت‌ها حدود ۱۹۱ تا ۱۹۴ میلیون تومان ثبت شده است.

در پارک لاله، قیمت پیشنهادی به حدود ۳۴۰ میلیون تومان رسیده و در میدان ولیعصر، آگهی‌ها قیمت‌هایی از ۲۷۰ تا ۳۶۳ میلیون تومان را نشان می‌دهند. یوسف‌آباد نیز همچنان یکی از محله‌های گران منطقه ۶ است و قیمت‌های ۳۰۵، ۳۱۳ و ۴۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در آگهی‌های بررسی‌شده ثبت شده است. در بهجت‌آباد قیمت‌ها بین ۲۶۱ تا ۳۴۰ میلیون تومان و در سنایی حدود ۳۲۳ تا ۳۲۸ میلیون تومان بوده است. سهروردی نیز بازه‌ای حدود ۲۱۷ تا ۳۵۰ میلیون تومان داشته است.

موقعیت مکانی، عامل تعیین قیمت

در منطقه ۷، قیمت‌ها در برخی محله‌ها پایین‌تر از منطقه ۶ است. عباس‌آباد در محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان قرار دارد. در نیلوفر قیمت‌های ۲۹۲، ۳۲۰ و ۴۲۰ میلیون تومان ثبت شده و دبستان نیز بین ۲۱۰ تا ۲۹۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در هویزه قیمت‌ها از ۲۸۷ تا ۳۷۵ میلیون تومان متغیر است.

در مقابل، حشمتیه با قیمت‌های ۱۴۷ تا ۱۷۳ میلیون تومان، خواجه نظام با ۱۳۳ تا ۲۰۴ میلیون تومان و معلم با حدود ۱۵۱ تا ۱۵۲ میلیون تومان، در محدوده ارزان‌تر این جدول قرار دارند. ارامنه نیز حدود ۱۸۲ میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده است.

این ارقام، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌های آنلاین هستند و الزاما به معنای قیمت قطعی معاملات نیستند؛ چراکه در مرحله مذاکره و چانه‌زنی، امکان توافق در ارقام پایین‌تر وجود دارد. با این حال، اختلاف قیمت محله‌ها نشان می‌دهد حتی در یک بازه سنی مشابه، موقعیت مکانی همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت آپارتمان در مناطق مرکزی تهران است.