بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق جنوبی تهران نشان می‌دهد حتی در بخش‌هایی از پایتخت که معمولا به‌عنوان مناطق دارای هزینه سکونت پایین‌تر شناخته می‌شوند، تامین ودیعه مورد نیاز برای اجاره یک واحد مسکونی به یکی از مهم‌ترین چالش‌های خانوارها تبدیل شده است.
براساس آگهی‌های بررسی‌شده در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، واحدهای میان‌متراژ ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی با سن بنای نوساز تا ۱۰ سال، به‌طور متوسط با یک میلیارد و ۲۲ میلیون تومان ودیعه و ۶.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده‌اند. این ارقام مربوط به پیشنهاد اولیه مالکان است و در نهایت ممکن است قراردادها با مبالغ پایین‌تری منعقد شوند.
ترکیب ودیعه و اجاره در بازار مسکن تهران همچنان یکی از عوامل تعیین‌کننده قدرت انتخاب مستاجران است. خانواری که توان تامین ودیعه بالاتری داشته باشد، می‌تواند اجاره ماهانه کمتری پرداخت کند و در مقابل، کاهش مبلغ رهن معمولا با افزایش اجاره ماهانه همراه می‌شود. به همین دلیل، مقایسه فایل‌های اجاره صرفا براساس رقم رهن یا اجاره ماهانه نمی‌تواند هزینه واقعی سکونت را نشان دهد.
رهن میلیاردی در جنوب تهران
اختلاف قیمت میان فایل‌های موجود در مناطق جنوبی تهران قابل‌توجه است. متراژ، سن بنا، امکانات ساختمان و موقعیت مکانی از عواملی هستند که می‌توانند رقم پیشنهادی مالک را تغییر دهند. بنابراین حتی در یک منطقه مشخص نیز نمی‌توان یک نرخ واحد برای اجاره آپارتمان تعیین کرد.
آگهی‌های منتشرشده همچنین نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از فایل‌های اجاره در این محدوده، همچنان بر ترکیب رهن و اجاره استوار است؛ موضوعی که برای خانوارهای دارای نقدینگی محدود اهمیت زیادی دارد. در چنین شرایطی، افزایش مبلغ ودیعه می‌تواند ورود مستاجران به بازار را دشوار کند، در حالی که انتخاب اجاره ماهانه بالاتر فشار بیشتری بر جریان درآمدی خانوار وارد خواهد کرد.
تازه‌ترین فایل‌های اجاره مناطق ۱۵ تا ۲۱ نشان می‌دهد حتی در جنوب تهران نیز ورود به بازار اجاره برای واحدهای میان‌متراژ نیازمند تامین نقدینگی قابل‌توجهی است. از طرفی دیگر، چون ارقام منتشرشده قیمت‌های پیشنهادی هستند، فاصله میان قیمت آگهی و رقم نهایی قرارداد می‌تواند با توجه به شرایط ملک و قدرت چانه‌زنی طرفین تغییر کند.
دیدگاهی وجود ندارد.