عبدالرضا گلپایگانی، عضو هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن، با تاکید بر نقش تسهیلات بانکی در نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: تامین مالی یکی از موضوعات مهم در حوزه بازآفرینی شهری است و در همین زمینه جلساتی با بانک‌ها و سازمان برنامه برگزار شده است. در جریان بررسی بودجه سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ پیشنهاد شد برای جبران فاصله میان نرخ تسهیلات بافت فرسوده و نرخ واقعی تامین مالی، منابعی به‌عنوان یارانه بانکی اختصاص پیدا کند تا بانک‌ها امکان پرداخت تسهیلات با شرایط مناسب‌تر را داشته باشند، اما این پیشنهاد به تصویب نرسید.
گلپایگانی ادامه داد: حذف این موضوع از بودجه سال ۱۴۰۴ بر روند پرداخت تسهیلات اثر گذاشت و در این سال تعداد تسهیلات پرداخت‌شده به حدود ۴ هزار فقره رسید؛ رقمی که با توجه به برنامه ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده، محدود ارزیابی می‌شود.
تعهد ساخت ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده
عضو هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به تعهد ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده اظهار کرد: تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد هر زمان پرداخت تسهیلات با شرایط مناسب‌تر انجام شده، روند ساخت‌وساز و نوسازی در این محدوده‌ها نیز وضعیت بهتری داشته است.
به گفته گلپایگانی، وام مسکن یکی از اهرم‌های موثر برای تسهیل نوسازی بافت‌های فرسوده است، اما اثربخشی آن فقط به اصل پرداخت تسهیلات محدود نمی‌شود و هم میزان دسترسی به وام و هم مبلغ آن اهمیت دارد. در دوره‌هایی، تسهیلات پرداختی می‌توانست حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه ساخت را پوشش دهد، اما با افزایش قابل‌توجه هزینه‌های ساخت، وام ۸۵۰ میلیون تومانی دیگر سهم قابل‌توجهی از هزینه اجرای پروژه را تامین نمی‌کند.
پیشنهاد وام ۱.۵ میلیارد تومانی
گلپایگانی از ارائه پیشنهادهایی برای تقویت تسهیلات بافت فرسوده خبر داد و گفت: این پیشنهادها در وزارت راه و شهرسازی و کمیته مسکن بررسی شده و برای طرح در جلسه آینده به شورای عالی مسکن ارجاع شده است.
براساس پیشنهاد مطرح‌شده، تسهیلات نوسازی بافت فرسوده در دو سطح پیش‌بینی شده است. یک بخش مربوط به بازآفرینی در مقیاس محله است که برای محلات دارای شرایط خاص در نظر گرفته خواهد شد. در این بخش، پیشنهاد پرداخت ۱.۵ میلیارد تومان تسهیلات به ازای هر واحد مطرح شده است. در بخش دیگر نیز برای پروژه‌های معمولی، وام ۸۵۰ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است.
به گفته عضو هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن، هدف از طرح این پیشنهاد، تقویت ابزارهای مالی نوسازی و افزایش توان تامین مالی پروژه‌های بازآفرینی است؛ موضوعی که با توجه به رشد هزینه‌های ساخت، به یکی از عوامل تعیین‌کننده در روند نوسازی بافت‌های فرسوده تبدیل شده است.
دیدگاهی وجود ندارد.