بر اساس تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرف‌کننده، تورم ماهانه اجاره مسکن در شهریورماه ۱۴۰۵ به ۳.۶ درصد رسیده است. تورم نقطه‌به‌نقطه این بخش نیز ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه آن ۳۲.۲ درصد اعلام شده است. این ارقام در شرایطی ثبت شده‌اند که تورم ماهانه کل اقتصاد در شهریورماه ۴.۲ درصد بوده و نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه به‌ترتیب به ۸۹.۸ و ۷۳.۶ درصد رسیده است. به این ترتیب، رشد قیمت اجاره در مقایسه با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها همچنان با فاصله محسوسی پایین‌تر قرار دارد.
اجاره در صدر کم‌تورم‌ترین گروه‌های مصرفی
مقایسه تورم گروه‌های مختلف کالاها و خدمات مصرفی خانوار نشان می‌دهد اجاره مسکن در شهریورماه از نظر تورم نقطه‌به‌نقطه و همچنین تورم سالانه، پایین‌ترین نرخ را در میان ۱۲ گروه اصلی سبد مصرفی داشته است. بر این اساس، در حالی که بسیاری از گروه‌های مصرفی با افزایش شدید قیمت مواجه‌اند، بازار اجاره سرعت رشد پایین‌تری را تجربه کرده است. این وضعیت نشان می‌دهد افزایش اجاره‌بها، دست‌کم بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده، با شتاب افزایش عمومی قیمت‌ها همراه نشده است.
نکته قابل‌توجه در آمار شهریور، تداوم فاصله میان تورم اجاره و تورم عمومی است. این اختلاف صرفا به یک ماه اخیر محدود نمی‌شود و بررسی روند شاخص‌های تورمی طی حدود دو سال گذشته نیز نشان می‌دهد بازار اجاره در مقایسه با سطح عمومی قیمت‌ها، رشد آرام‌تری داشته است. البته پایین‌تر بودن تورم اجاره به معنای ثابت ماندن یا کاهش اجاره‌بها نیست. اجاره مسکن همچنان روند افزایشی دارد و مستاجران با افزایش هزینه سکونت مواجه‌اند؛ اما سرعت این افزایش نسبت به رشد قیمت بسیاری از کالاها و خدمات و همچنین تورم عمومی کمتر بوده است.
اجاره‌بها همچنان در مسیر افزایش
افزایش اجاره‌بها در شرایطی ادامه دارد که موجران نیز با رشد هزینه‌های زندگی و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها روبه‌رو هستند. با این حال، آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده نشان می‌دهد رشد اجاره همچنان نتوانسته هم‌پای تورم عمومی حرکت کند. در واقع، تورم ماهانه ۳.۶ درصدی اجاره در شهریورماه اگرچه بیانگر افزایش هزینه مسکن برای مستاجران است، اما پایین‌تر از تورم ماهانه ۴.۲ درصدی کل اقتصاد قرار دارد. فاصله در شاخص‌های نقطه‌به‌نقطه و سالانه نیز بسیار بیشتر است.
مجموع این آمارها تصویری متفاوت از بازار اجاره در مقایسه با سایر بخش‌های اقتصاد ارائه می‌کند. از یک سو، اجاره‌بها همچنان افزایش می‌یابد و هزینه مسکن برای خانوارها روندی صعودی دارد؛ از سوی دیگر، سرعت این افزایش در مقایسه با تورم عمومی پایین‌تر باقی مانده است. تداوم این فاصله در ماه‌های گذشته نشان می‌دهد پایین‌تر بودن تورم اجاره در شهریورماه یک اتفاق مقطعی نیست. بازار اجاره طی حدود دو سال اخیر نیز در بسیاری از مقاطع تورمی پایین‌تر از سطح عمومی قیمت‌ها داشته است.
استمرار رشد اجاره‌بها به این معناست که فشار هزینه مسکن همچنان برای مستاجران وجود دارد. بنابراین، پایین‌تر بودن نرخ تورم اجاره از تورم عمومی را نباید با کاهش هزینه مسکن یا بهبود شرایط مستاجران یکسان دانست؛ بلکه این آمار تنها نشان می‌دهد سرعت افزایش اجاره‌بها نسبت به شتاب رشد عمومی قیمت‌ها کمتر بوده است.
دیدگاهی وجود ندارد.