بازار مسکن انگلیس در ماه سپتامبر با کاهش قیمت و افت محسوس سرعت رشد سالانه مواجه شد. بر اساس تازه‌ترین گزارش شاخص قیمت مسکن Nationwide، متوسط قیمت یک خانه در انگلیس از ۲۷۵ هزار و ۴۶۵ پوند در ماه اوت به ۲۷۴ هزار و ۲۵۱ پوند در سپتامبر رسید. به این ترتیب، قیمت مسکن در مقیاس ماهانه ۰.۲ درصد کاهش یافت؛ در حالی که در ماه اوت ۰.۲ درصد افزایش ثبت شده بود.
در همین حال، رشد سالانه قیمت مسکن نیز از ۱.۶ درصد در ماه اوت به ۰.۸ درصد در سپتامبر کاهش پیدا کرد. این ضعیف‌ترین نرخ رشد سالانه از دسامبر ۲۰۲۵ تاکنون محسوب می‌شود و نشان می‌دهد بازار پس از یک دوره رشد محدود، بار دیگر با کاهش تقاضا و احتیاط خریداران مواجه شده است.
افزایش هزینه وام، مانع تازه بازار مسکن
یکی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار مسکن انگلیس، افزایش هزینه تامین مالی است. در این کشور، قیمت‌گذاری بسیاری از وام‌های مسکن با نرخ ثابت به شرایط بازارهای مالی و نرخ‌های مبادلاتی وابسته است. افزایش بازده اوراق دولتی و تشدید نگرانی‌های تورمی باعث شده هزینه استقراض برای خانوارها افزایش پیدا کند.
رویترز گزارش داده است که بازده اوراق قرضه ۳۰ساله دولت انگلیس از ۶ درصد عبور کرده؛ سطحی که از سال ۱۹۹۸ تاکنون سابقه نداشته است. این وضعیت به افزایش نرخ‌های وام مسکن منجر شده و فشار قابل‌توجهی بر خانوارهایی ایجاد کرده است که دوره وام ثابت آنها به پایان می‌رسد. برآوردها نشان می‌دهد نزدیک به ۷۵۰ هزار خانوار در سال جاری با پایان دوره نرخ ثابت و احتمال افزایش پرداخت ماهانه مواجه‌اند و مجموعا بیش از ۵ میلیون خانوار تا سال ۲۰۲۸ ممکن است با افزایش هزینه وام روبه‌رو شوند.
این شرایط می‌تواند رفتار خریداران را تغییر دهد. افزایش مبلغ اقساط، توان خانوارها برای دریافت وام جدید را کاهش می‌دهد و در نتیجه بخشی از متقاضیان خرید خانه ممکن است تصمیم خود را به تعویق بیندازند. کاهش تقاضا نیز به نوبه خود می‌تواند رشد قیمت‌ها را محدود کند و بازار را به سمت دوره‌ای طولانی‌تر از رکود معاملاتی سوق دهد.
شکاف منطقه‌ای در بازار مسکن
آمارهای سپتامبر نشان می‌دهد کاهش رونق در سراسر انگلیس یکسان نبوده است. ایرلند شمالی با رشد سالانه ۵.۹ درصدی همچنان بهترین عملکرد را در میان مناطق مورد بررسی داشته است. در اسکاتلند نیز قیمت‌ها ۳.۳ درصد افزایش یافته و شمال و شمال‌غرب انگلیس به ترتیب رشد ۳.۳ و ۳.۹ درصدی را ثبت کرده‌اند.
در مقابل، مناطق جنوبی عملکرد ضعیف‌تری داشته‌اند. رشد سالانه قیمت در لندن فقط ۰.۴ درصد بوده و در جنوب‌غربی انگلیس قیمت‌ها ۰.۳ درصد کاهش یافته است. شرق انگلستان نیز با افت ۰.۷ درصدی، ضعیف‌ترین عملکرد منطقه‌ای را ثبت کرده است.
با وجود افت قیمت‌ها، Nationwide معتقد است وضعیت استطاعت خرید در انگلیس به‌دلیل رشد دستمزدها و پایین‌تر بودن رشد قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها در حال بهبود است. با این حال، این بهبود تا حدی تحت تاثیر افزایش نرخ وام‌های مسکن قرار گرفته است.
در چنین شرایطی، مسیر آینده بازار بیش از هر چیز به نرخ بهره، تورم و هزینه تامین مالی وابسته خواهد بود. اگر فشارهای تورمی و هزینه انرژی کاهش پیدا کند و نرخ‌های بازار مالی نیز عقب‌نشینی کنند، احتمال بازگشت بخشی از تقاضا وجود دارد. اما در صورت تداوم نرخ‌های بالای وام، بازار مسکن انگلیس ممکن است ماه‌های دشوارتری را پیش‌رو داشته باشد؛ به‌ویژه برای خانوارهایی که در آستانه بازتنظیم وام‌های ثابت خود هستند.
دیدگاهی وجود ندارد.