بر اساس شاخص Cotality، ارزش مسکن در استرالیا طی سپتامبر ۱.۱ درصد کاهش یافته و با احتساب افت‌های ماه‌های گذشته، قیمت‌ها اکنون ۵.۲ درصد پایین‌تر از اوج ثبت‌شده در مارس ۲۰۲۶ قرار دارند. قیمت‌ها همچنین نسبت به یک سال قبل تقریبا بدون تغییر مانده‌اند. این روند نشان می‌دهد بازار مسکن از مرحله کاهش سرعت رشد عبور کرده و وارد یک دوره واقعی اصلاح قیمتی شده است.
البته شدت افت در همه شاخص‌ها یکسان نیست. داده‌های Realestate.com.au کاهش ۰.۲ درصدی قیمت‌های ملی در سپتامبر را نشان می‌دهد و بر اساس این شاخص، قیمت‌ها ۳.۳ درصد پایین‌تر از اوج مارس قرار گرفته‌اند. با وجود تفاوت در روش محاسبه و اندازه‌گیری، هر دو مجموعه داده بر یک واقعیت مشترک تاکید دارند: بازار مسکن استرالیا برای ششمین ماه متوالی در مسیر نزولی قرار گرفته است.
مهم‌ترین عامل این تغییر مسیر، افزایش هزینه تامین مالی است. بانک مرکزی استرالیا در روزهای اخیر نرخ بهره را ۲۵ واحد پایه افزایش داده و نرخ سیاستی را به ۴.۶ درصد رسانده است. سطحی که فشار قابل‌توجهی بر توان دریافت وام و بازپرداخت اقساط وارد می‌کند. افزایش نرخ بهره از یک‌سو سقف وام قابل دریافت توسط خریداران را پایین آورده و از سوی دیگر، هزینه ماهانه خانوارهای دارای وام مسکن را افزایش داده است. در نتیجه، بخشی از تقاضای بالقوه از بازار خارج شده یا خرید خود را به تعویق انداخته است.
افت 19 درصدی فروش خانه
افت قیمت‌ها در شهرهای بزرگ نیز گسترده شده است. در سپتامبر، ارزش مسکن در بریزبن ۱.۵ درصد و در سیدنی ۱.۴ درصد کاهش یافت. ملبورن نیز با افت ۰.۷ درصدی مواجه شد و فقط داروین توانست افزایش ۰.۴ درصدی را ثبت کند. در شاخص Cotality، حدود ۹۷ درصد از مناطق حومه‌ای استان‌های استرالیا طی سه ماه منتهی به سپتامبر با کاهش ارزش مسکن روبه‌رو شده‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد اصلاح بازار دیگر محدود به چند شهر یا بخش خاص نیست.
همزمان، کاهش معاملات نشانه دیگری از سرد شدن بازار است. برآورد Cotality نشان می‌دهد تعداد فروش خانه در سه ماه منتهی به سپتامبر حدود ۱۹.۱ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بوده و ۱۳.۳ درصد پایین‌تر از میانگین پنج‌ساله قرار گرفته است. افزایش مدت زمان فروش از ۲۳ روز در سال گذشته به حدود ۳۹ روز نیز بیانگر آن است که فروشندگان برای پیدا کردن خریدار باید زمان بیشتری منتظر بمانند.
با این حال، شرایط بازار هنوز به معنای وقوع یک سقوط کامل نیست. کمبود عرضه، بازار کار نسبتا مقاوم و محدودیت ساخت مسکن می‌تواند از شدت افت قیمت‌ها بکاهد. در مقابل، ادامه سیاست پولی انقباضی و کاهش قدرت خرید خانوارها می‌تواند اصلاح بازار را طولانی‌تر کند. برخی کارشناسان حتی احتمال افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها از اوج را مطرح کرده‌اند، هرچند میزان واقعی کاهش به مسیر نرخ بهره و سیاست‌های اقتصادی آینده بستگی خواهد داشت.
ورود بازار مسکن استرالیا به ششمین ماه افت، نشانه‌ای روشن از تغییر چرخه این بازار است. افزایش نرخ بهره، کاهش توان وام‌گیری، افت معاملات و طولانی‌تر شدن زمان فروش، همگی نشان می‌دهند که خریداران دیگر توان سابق برای رقابت بر سر قیمت مسکن را ندارند. اگر فشارهای مالی ادامه پیدا کند، بازار استرالیا ممکن است در ماه‌های آینده نیز شاهد کاهش قیمت باشد؛ با این تفاوت که شدت این اصلاح به واکنش بانک مرکزی و میزان تاب‌آوری اقتصاد خانوارها وابسته خواهد بود.
دیدگاهی وجود ندارد.